排水管洗浄・詰まり掃除清掃||福岡ダイワス

Ａ：　近年、アパート・マンションといった集合住宅では定期的な排水管洗浄が常識になっています。ひとつの建物を共有して暮らしているわけですから、住民はみな運命共同体。ひとつのトラブルはみんなのトラブルになりかねません。
　例えばマンションの上階で排水管が詰まってしまいました。汚水の逆流により下階では天井裏から水のしたたる大パニック。損害の規模は大きく、保証問題に発展してしまいます。こうしたマンション内でのトラブルはすぐに悪い噂となり、住み難さに直結。事故を引き起こした側はおろか、被害を受けた側も引越しを余儀なくされる、といったような事例が実際にあります。引っ越しまでは稀な例かもしれませんが、多少の差はあれ、排水事故はあらゆる集合住宅でトラブルを起こしうる可能性のある事故なのです。
　自分の専有居室だけでなく、建物内の全居室で行わなければ意味がない、ということも上の例で理解していただけると思います。
こうして、マンション・アパート等集合住宅の排水管定期洗浄は、詰まってからでは遅すぎる、詰まる前に、住民の方が住みやすさの保険として当然の広まりをしている、という訳です。

Ａ：おおよその目安ですが、新築の物件では3年目くらいから、それ以後１〜2年に一度の定期の場合が多いようです。
　いくらお掃除が大好きでマメにきれいにされている方も、排水管の内部まではナカナカ手が届くものではありません。管内部まで一番きれいにする方法は、こうした定期洗浄の工事期間に必ず家に滞在していただき、この作業を受けることです。

Ａ：特殊な洗浄ワイヤーを排水管内に挿入し、先端のノズルから高圧水を噴射させて管内に付着する汚れを削ぎ落とします。

洗浄ワイヤー写真                              洗浄中写真

Ａ：基本は水の流れていく下流から上流に向かって作業を進めます。なぜなら万一下流に汚れが溜まったままの状態のところに上流から別の汚れを削ぎ落とし流し込んでしまったら…。おわかりですね。
　具体的には、始めに建物屋外のマンホールから共用の横引き管、縦管を洗浄したのち、１階、２階、３階と上階に上がって作業を進めます。
　各居室では台所、浴室、洗濯パン、洗面台より専用部分雑排水管ならびにワンフロア下階までの縦管を洗浄します。

Ａ：トイレはみなさんご存知のように、レバーを上げるとザバーっと水が流れます。あの時の水量は、設計の段階で、汚れが管に付着せずに公共管まで流してしまえるだけの量に設定されます。したがって定期洗浄時にトイレの排水管を洗浄することはあまりありません。

Ａ：箇所によって異なります。例えばキッチンでしたら料理や洗い物で流れだした油が冷やされて固まりになりつまりを起しますし、お風呂だったら髪の毛が絡みつくように排水管を塞ぎます。
　また建物の外回りでは、地震などで割れた管に土砂が入り込んだり、植え込みの樹木の根っこが進入してきてつまりを引き起こします。

Ａ： 洗面台の下の部分にグニャっとＵ字に曲がったパイプがついてますね。あれはトラップという部品で、曲がりの部分に溜まった水を、臭いや害虫を封じるふたとして利用するものです。長期旅行で不在にした後や好天続きの日に下水の臭いがするような時は、トラップの水（封水）が乾燥してしまっている可能性があります。何かの原因でトラップが機能していないと臭いが上がってくるのです。

洗面トラップ                                       浴室トラップ

Ａ：ゴポゴポは空気の入る音かと思われます。子どもの頃を思い出してみてください。指でストローの上部を塞いだり離したりして水を止める遊びしましたけど、あれです。空気が入らないと水が流れない、の原理です。一度に多くの水が流入すると管内が真空になり、近くの排水口から空気を吸い込むので、その時、ゴポゴポという音が発生するのです。
　もしかしたら建物の屋上にある通気口が塞がっている可能性があります。あまりひどいときは管理会社に相談してみてください。